([预估]美食林1层康佳苑)

河北省武安市桥西路康佳苑南区1-4-502室房产

90

6561元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/07 10:00

拍卖结束时间 2022/06/08 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 90万

市场评估价 -万

保证金 9万

税费 7万

建筑面积 138.5㎡

楼层 5

小区 [预估]美食林1层康佳苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 河北省武安市桥西路康佳苑南区1-4-502室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

86.33万

风险价

88.15万

收益空间

18.17万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
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    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    河北省武安市桥西路康佳苑南区1-4-502室房产一处。建筑面积138.5平方米,户型为三室两厅一厨一卫.

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    法院公告

    拍卖公告 河北省武安市人民法院将于2022年6月7日10时至2022年6月8日10时止(延时的除外)在武安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://sf.taobao.com/0310/01)户名:武安市人民法院)进行公开拍卖活动。现公告如下: 一、拍卖标的:河北省武安市桥西路康佳苑南区1-4-502室房产一处。建筑面积138.5平方米,户型为三室两厅一厨一卫,起拍价格908800元,保证金:90000元,增价幅度:3000元。 标的物情况:河北省武安市桥西路康佳苑南区1-4-502室房产一处。建筑面积138.5平方米,户型为三室两厅一厨一卫。 二、重要说明 本院不对拍品的真伪及瑕疵负责,不承担标的物的瑕疵担保责任。拍卖成交后须买受人携带有效证件并按本院指定时间、地点自行提取拍品,未及时领取后造成的标的物的损毁、灭失等结果,由买受人自行承担。 三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 根据法律规定,在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中,法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 特别提醒:有意竞卖者务请与承办法官咨询了解,图片、视频等仅供参考,有意竞买者务必实地看样,未咨询了解、未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人自行承担风险。 七、对本标的物权属有异议者,请于竞价开始的五个工作日前向本院完成审核确认工作。 八、与本标的物有关人员,如案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后六个工作日内缴入法院指定账户。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十、竞买人竞得本标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。 十一、竞买成功后,须买受人本人(法定代表人、其他组织的负责人),或者买受人本人与其委托代理人一同,按本院通知的时间地点办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法前来领取标的物的,应向本院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,领取标的物。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话:0310-5639851赵法官 举报监督电话:0310-5680230 联系地址:武安市中兴路488号         武安市人民法院    二〇二二年五月六日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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