(万浩家园)

邯郸市邯山区陵园路36号万浩家园3-2-3号房产

96

7231元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/15 10:00

拍卖结束时间 2022/05/16 10:00

2人报名

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房源特色
7.1折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 134万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 8万

建筑面积 134㎡

楼层 2

小区 万浩家园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 邯郸市邯山区陵园路36号万浩家园3-2-3号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

96.89万

风险价

130.54万

收益空间

37.68万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年03月28日 开始

    2022年03月29日 结束

    流拍价

    121万

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房产价值

折价率:7.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

河北省邯郸市邯山区人民法院

标的物调查情况表

拍品名称

邯郸市邯山区陵园路36号万浩家园3-2-3号房产

权利来源

司法裁定

权证情况

拍品所有人

谢连芳

拍品现状

房屋性质

住宅

租赁情况

不祥

   

配套情况

该房产房屋平面布局较合理,内部功能分区较明确,能较好的满足住宅使用所需空间。维护保养现状较好,公共配套设施完备并能充分利用。房屋结构部分墙体坚固,屋面不漏水,结构完好;室内设备管线完好,无跑、漏现象发生,并能正常使用;门窗开关灵活,在功能上仍能满足现状使用,根据实际情况确定房屋的完损等级为完好房。价值时点,为正常使用状态,室内水、电、暖、天然气等设施齐全。

权利限制情况及瑕疵

1、被法院查封;2、该房屋被执行人在住;3、该房产成交后需向相关职能部门缴纳费用;4、该房屋交付周期暂不能保证。

提供的文件

1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;

3、《拍卖成交确认书》。

拍品介绍:

1.拍卖对象:邯郸市邯山区陵园路36号万浩家园3-2-3号房产。

2.限购情况:不 详。

3.税费等相关费用:办理过程中涉及的房产过户形成的税费按照相关法律、行政法规规定相应主体各自承担(被执行人承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付),其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,与拍卖人无涉。(注:对于房产能否办理不动产登记证书请自行到相关行政主管部门咨询,本院不作任何担保)。

4.区位情况:该房产附近银行、幼儿园、超市、贸易市场等设施齐全,交通便利,适宜居住。

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法院公告

河北省邯郸市邯山区人民法院               拍卖公告   邯郸市邯山区人民法院将于2022年5月15日至2022年5月16时止(延时的除外)在邯郸市邯山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com,户名:邯郸市邯山区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:邯郸市邯山区陵园路36号万浩家园3-2-3号房产。建筑面积为134.06平方米,按现状交付。 起拍价968996元;保证金100000元;增价幅度3000元。 二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托拍卖的,须在竞买开始5日前到法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5日前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。 法人、其他组织委托个人竞买资产的,需携带以下材料:营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号,法人需法定代表人本人到场。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托邯郸伟域网络科技有限公司负责拍卖期间拍卖标的的相关信息咨询及组织看样工作。咨询看样时间:自2022年4月26日至2022年5月16日至(节假日除外)行与邯郸伟域网络科技有限公司联系,看样时请携带身份证前往。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:以递增出价方式竞价,起拍价即为拍卖保留价。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。该房屋内有人居住。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的房产过户形成的税费按照相关法律、行政法规规定相应主体各自承担(被执行人承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付),其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,与拍卖人无涉。(注:对于房产能否办理不动产登记证书请自行到相关行政主管部门咨询,本院不作任何担保)。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5日前向法院提出申请,经法院确认后,取得优先竞买资格,由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买。 优先购买权人请按本公告说明报名竞买,否则,视为放弃优先购买权。 九、本次拍卖已通知相关当事人,无法通知的,自本公告公示满5日视为已经通知。 十、对拍卖标的权属有异议者,请于开拍前五日内与本院联系。 十一、淘宝网司法拍卖平台是本院对该拍品进行司法处置的唯一交易平台,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗。 十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款(扣除保证金后的余款)拍卖结束后7日内缴入法院指定账户(收款人:邯郸市邯山区人民法院,账号:5011 6701 04000 5914,开户行:中国农业银行邯郸邯山支行)。竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍卖平台将自动生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知及拍卖标的物情况调查表。 联系电话:0310- 8067533 联系地址:邯郸市中华南大街242号 咨询看样联系电话:15532097674、15533332337 监督电话:0310- 8503887(业务咨询请勿打) 淘宝技术咨询:400-822-2870                                                              二〇二二年四月二十二日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
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概述 重点学区

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  • 河北省邯郸市第一幼儿园 详细介绍

    地址:河北省邯郸市邯山区陵西南大街42号

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  • 邯郸市第一色织厂小天使幼儿园 详细介绍

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