(南湖花园)

邯郸市邯山区秀水路36号南湖花园(二期)18-1201号房产及室内家具

248

10571元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/30 10:00

拍卖结束时间 2022/05/01 10:00

1人报名

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 248万

市场评估价 -万

保证金 24万

税费 19万

建筑面积 234.6㎡

楼层 0

小区 南湖花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 邯郸市邯山区秀水路36号南湖花园(二期)18-1201号房产及室内家具

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

248万

风险价

240.56万

收益空间

-万

交易记录

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    房产价值

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    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    邯郸市邯山区秀水路36号南湖花园(二期)18-1201号房产及室内家具,本次拍卖为一拍,建筑面积:234.62㎡,规划用途:住宅,双方当事人议价:248万元,起拍价:248万元,保证金:24万元,增价幅度:2000元。

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    法院公告

    拍卖公告   河北省武安市人民法院将于2022年4月30日10时至2022年5月1日10时止(延时的除外)在武安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://sf.taobao.com/0310/01)户名:武安市人民法院)进行公开拍卖活动。现公告如下: 一、重要提示 1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求,进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定,您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任,请理性参拍。 2、法院将配合买受人办理标的物过户手续,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及办理权证所需费用、所欠缴的物业、水、电、气、供暖费等由买受人承担。 3、本次拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜,法院不承担任何责任。 4、本次拍卖标的情况较为复杂,标的物以其现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,责任自负。 二、拍卖标的物: 拍卖邯郸市邯山区秀水路36号南湖花园(二期)18-1201号房产及室内家具,本次拍卖为一拍,建筑面积:234.62㎡,规划用途:住宅,双方当事人议价:248万元,起拍价:248万元,保证金:24万元,增价幅度:2000元。 特别提示:标的物以实物现状为准,武安市法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖成交后,标的物产生的拍卖服务费、标的物所欠水电暖物业费、辅拍机构服务费以及拍卖之后有关的任何费用等均由买受人承担。 三、咨询看样 意向竞买人请于2022年4月18日9时起至2022年4月22日10时止(周一至周五9:00-17:00,节假日除外)接受咨询,咨询询电话15369008788。标的物位于邯郸市邯山区。 四、竞买人条件: 1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 2.竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前与法院沟通办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交付或权属转移手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、优先购买权人 1.优先购买权人参加竞买的,应于2022年4月20日前向法院提交合法有效的证明,法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 2.优先购买权人参与竞买的,与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。 3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,法院应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、拍卖方式 本次拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。无人报名或出价的,竞价会流拍。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 八、税费及其他费用承担 标的物转让登记手续由买受人办理,法院将给予一切必要的协助。标的物产生的房产过户费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担,法律未予以明确规定的,由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖费用及其他费用均由买受人承担。 九、保证金和余款支付 1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后六个工作日内缴入法院指定账户。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 拍卖余款请在2022年5月8日17时前汇款至本院指定账户,开户银行:农行武安市支行,账户名称:武安市人民法院,账号:6228401727115602264 3、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,法院可向悔拍人追索。 十、拍品交付 1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到法院(地址:河北省武安市中兴路488号)签署拍卖成交确认文件。 2、签署拍卖成交确认文件后,由法院协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续,如无特殊情况,人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。 十一、特别提醒 (一)标的物以实物现状为准,法院不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 (二)与本标的物有利害关系的人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 (三)竞买人竞得本标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。 咨询电话:15369008788联系人:王法官 法院监督电话:0310-5639823 淘宝技术咨询:400-822-2870 本公告未尽事宜,请向法院咨询。                                                                                      武安市人民法院                                     二〇二二年三月三十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    房源附件共有学校13所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

    • 石家庄铁路分局职工生活段邯郸第二幼儿园 详细介绍

      地址:河北省邯郸市邯山区罗城头8号院

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