广平县朝阳路中段北侧房屋-司法拍卖

30万

1274元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/13 10:00

拍卖结束时间 2022/06/12 10:00

0人报名

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房源特色

5.6折变卖住宅

海豚专属顾问您的过户贷款买房专家

经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 55万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 3万

建筑面积 243㎡

楼层 0

小区朝阳院

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置广平县朝阳路中段北侧房屋

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

52.53万

风险价

53.64万

收益空间

11.06万

交易记录

一拍流拍

2022年02月14日开始

2022年02月15日结束

流拍价

39万
二拍流拍

2022年03月10日开始

2022年03月11日结束

流拍价

31万

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展开全部

房产价值

折价率:5.6折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

标的物情况调查表

（标的物情况介绍摘录自河北滏紫房地产评估有限公司《房地产估价报告》）

拍品名称	广平县朝阳路中段北侧房屋
权利来源	司法裁定
权证情况	1.法院执行裁定书
拍品所有人	赵xx
拍品现状	使用性质	住宅
	结构	砖混
	钥匙	无
	层数
	建筑面积	243.58平方米
	产权证号	广房私字05056号
	权利负担
权利限制情况及瑕疵	1、被法院查封； 2、拍卖房屋可能拖欠物管水、电、气等费用，具体欠费情况由买受人自行向物管公司等单位核实，所欠费用由买受人承担； 3、过户税费承担按照相关法律规定处理。买前请咨询法院
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》。

法院公告

拍卖公告河北省广平县人民法院将于2022年4月13日10时至2022年6月13日10时止（延时的除外）在河北省广平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：广平县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的:位于广平县朝阳路中段北侧房屋。按现状交付。该房屋所占土地为集体土地，竞买人需要取得相应资格，请咨询相关部门后再行购买。起拍价309687元，保证金60000元，增价幅度2000元。参与此次竞拍，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果。本院在司法拍卖成交后、向买受人出具成交裁定书前，会审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核，不符合持续具备购房资格条件的，本院不出具成交裁定书，法律后果自负。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，买受人应当承担赔偿责任。竞买人交齐变卖价全款后取得竞买资格。竞买人在变卖平台上在线报名并缴纳变卖价全款（变卖预缴款）。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法人需法定代表人本人到场。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前（节假日除外）接受咨询，有意者请自行前往看样或与委托法院联系统一安排看样时间，请竞买人随带身份证前往。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、标的物无法过户，现状拍卖。八、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。九、过户相关税费承担按照相关法律规定处理。十、竞买人在参拍前，需自行了解本地的房屋限购规定，并自行承担不能过户后果。十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。十二、本次拍卖已通知相关当事人，无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。十三、淘宝网司法拍卖平台是法院对该拍品进行司法处置的唯一交易平台，法院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。十四、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者变卖余款（扣除变卖预缴款后的余款）在变卖成交后7日内缴入法院指定账户收款人：河北省广平县人民法院，账号：50174001040000869，开户行：中国农业银行股份有限公司广平县支行）十五、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知及拍卖标的物情况调查表，标的物情况介绍摘录自河北领信房地产资产评估有限公司《涉执房地产处置司法评估报告》。咨询电话：0310- 2528091 监督电话：0310- 2528091（业务咨询请勿打）淘宝技术咨询：400-822-2870 联系地址:广平县广安路与青莲街交叉口西南角河北省广平县人民法院 2022年3月29日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

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中学

概述重点学区

房源附件共有学校89所。其中,示范幼儿园0所，重点小学0所，重点中学8所。

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