([预估])

磁县磁州镇台庄村南的宅基地一处及以上房产

122

1187元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/10 10:00

拍卖结束时间 2022/06/09 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 153万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 1万

建筑面积 1032㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 磁县磁州镇台庄村南的宅基地一处及以上房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

145.55万

风险价

148.62万

收益空间

30.64万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物情况调查表

    河北滏紫房地产评估有限公司出具的冀滏紫估2021(估)字第10002号土地估价报告及磁县冀滏紫估(2021-0427)鉴字第2109128号房地产估价报告

    拍品名称

    位于磁县磁州镇台庄村一宗宅基地及以上房产宅基地面积:248平方米,建筑面积1032.08平方米

    权利来源

    磁县不动产登记中心

    权证情况

    拍品所有

    孔**

    拍品现状

    房屋用途

    住宅

    租赁情况

    钥匙

    权利限制情况及瑕疵

    法院查封。

    提供的文件

    1、执行裁定书、2、协助执行通知书

    拍品介绍:

    1.拍卖对象:磁县磁州镇台庄村一宗宅基地及以上房产宅基地面积:248平方米,建筑面积1032.08平方米,评估价1532200万元。

    2.限购情况:不详。

    3.税费负担情况:本次费用按有关主管部门规定征收。

    4.物业情况:不详。

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    法院公告

    变卖公告 河北省磁县人民法院将于2022年4月10日10时开始在河北省邯郸市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:河北省磁县人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的:磁县磁州镇台庄村南的宅基地一处及以上房产。按现状交付。 起拍价1225760元、保证金120000元、增价幅度5000元。 竞买人交齐变卖价全款后取得竞买资格。竞买人在变卖平台上在线报名并缴纳变卖价全款(变卖预缴款)。 二、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与变卖。竞买人委托变卖的,须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。 法人、其他组织委托个人竞买资产的,需携带以下材料:营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号,法人需法定代表人本人到场。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 乡村宅基地及房产是否能过户需到产权部门自行询问,因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年3月23日至2022年4月17日16时止(节假日除外)接受咨询,有意者请自行前往看样或与本院联系统一安排看样时间,请竞买人随带身份证前往。期间如竞拍成功,则随之结束。 五、变卖方式:以递增出价方式竞价,起拍价即为变卖保留价。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费按照法律规定各自负担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。(注:对无证建筑物能否办理房产证请自行到相关行政主管部门咨询,本院不作任何担保)。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请,经法院确认后,取得优先竞买资格,由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买。 九、本次变卖已通知相关当事人,无法通知的,自本公告公示满五日视为已经通知。 十、淘宝网司法变卖平台是本院对该拍品进行司法处置的唯一交易平台,本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗。 十一、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户,变卖未成交的,竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者拍卖余款(扣除变卖预缴款后的余款)在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(收款人:河北省磁县人民法院,账号:6228401727166297063,开户行: 中国农业银行磁县支行)。 十二、网络司法变卖成交的,由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。  竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知及变卖标的物情况调查表,标的物情况介绍摘录邢台卓勤兴业土地评估有限责任公司出具的《土地估价报告》。 咨询电话:0310-5077625 监督电话:0310- 5077680      (业务咨询请勿打) 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:河北省邯郸市磁县和谐大道   河北省磁县人民法院  2022年3月23日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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