(育德花园)

邯郸市邯山区育德路52号育德花园(南院)5-1-4号房产

126

8603元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/08 10:00

拍卖结束时间 2022/06/07 10:00

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房源特色
8.1折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 156万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 9万

建筑面积 147.12㎡

楼层 1

小区 育德花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 邯郸市邯山区育德路52号育德花园(南院)5-1-4号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

148.45万

风险价

151.58万

收益空间

31.25万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年12月09日 开始

    2021年12月10日 结束

    流拍价

    141万

  • 二拍 流拍

    2022年01月28日 开始

    2022年01月29日 结束

    流拍价

    127万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

河北省邯郸市邯山区人民法院

标的物调查情况表

 

拍品名称

邯郸市邯山区育德路52号育德花园(南院)5-1-4房产

权利来源

司法裁定

权证情况

不动产权证书号0101315492

拍品所有人

张忠兴

拍品现状

房屋性质

住 宅

租赁情况

不祥

   

配套情况

该房产房屋平面布局较合理,内部功能分区较明确,能较好的满足住宅使用所需空间。维护保养现状较好,公共配套设施完备并能充分利用。房屋结构部分墙体坚固,屋面不漏水,结构完好;室内设备管线完好,无跑、漏现象发生,并能正常使用;门窗开关灵活,在功能上仍能满足现状使用,根据实际情况确定房屋的完损等级为完好房。为正常使用状态,室内水、电、暖、天然气等设施齐全。

 

权利限制情况及瑕疵

1、被法院查封; 2标的物内有人居住,法院不承担不能在规定时间内腾清房屋的责任!

提供的文件

1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;

3、《拍卖成交确认书》。

拍品介绍:

1.拍卖对象:邯郸市邯山区育德路52号育德花园(南院)5-1-4房产。

2.限购情况:不 详。

3.税费等相关费用:办理过程中涉及的房产过户形成的税费按照相关法律、行政法规规定相应主体各自承担(被执行人承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付),办理过程中其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,与拍卖人无涉。(注:对于房产能否办理不动产登记证书请自行到相关行政主管部门咨询,本院不作任何担保)。

4.区位情况:该房产附近出行便利,该区域各项套设施较完善,地理位置较为优越。

 

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法院公告

河北省邯郸市邯山区人民法院 变卖公告    邯郸市邯山区人民法院定于2022年4月8日10时开始在邯郸市邯山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com,户名:邯郸市邯山区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的: 邯郸市邯山区育德路52号育德花园(南院)5-1-4号房产,建筑面积147.12平方米,按现状交付。 变卖价:1265787元;保证金120000元;增价幅度2000元。 二、变卖流程 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。   四、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询,看样统一安排,有意者请事先联系。 五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。标的物内有人居住,法院不承担不能在规定时间内腾清房屋的责任! 六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中涉及的房产过户形成的税费按照相关法律、行政法规规定相应主体各自承担(被执行人承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付,买受人凭交税凭证原件在本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内到本院进行代垫费用结算,逾期本院不再办理),其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,与拍卖人无涉。(注:对于房产能否办理不动产登记证书请自行到相关行政主管部门咨询,本院不作任何担保)。 七、对上述标的权属有异议者,请于2022年4月7日前与本院联系。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。   十、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内缴纳,可通过银行付款,详细请咨询法院,并在变卖成交后十五日内(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到邯郸市邯山区人民法院(地址)签署《变卖成交确认书》,办理变卖标的物交付手续。 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(收款人:邯郸市邯山区人民法院,账号:5011 6701 04000 5914,开户行:中国农业银行邯郸邯山支行)。 2、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、关于变卖中悔拍的特别提示: 本次变卖标的物(邯郸市邯山区育德路52号育德花园(南院)5-1-4号)房产。 经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。   竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。 变卖成交的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息;变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。     竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。     联系电话:0310- 8067533 联系地址:邯郸市中华南大街242号 咨询看样联系电话:15532097674、15533332337 监督电话:0310-8501768 (业务咨询请勿打) 淘宝技术咨询:400-822-2870                                           二〇二二年三月二十四日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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